上海房价出现下跌，楼市的神话结束了，买房需谨慎

一直以来，大家都认为像北上广深等一线城市的房价是只涨不跌的。于是，就有专家建议大家，投资房产应该买一线城市核心地区的房子，因为这类房子还有进一步升值的空间，房价也不可能出现下跌。但实际上，这个世界上还没有一样商品是“只涨不跌”的，上世纪90年代日本房地产泡沫破裂之后，东京房价跌幅也达到了70%。

最近，上海的房地产市场出现了明显的调整迹象。9月份新房成交数量仅有1000多套，这与前些年“金九银十”的新房成交量相差甚远。要知道，这还是上海放松了限购落户门槛政策之后取得的数据。与此同时，上海二手房的成交量也开始疲软，除了二手房的挂牌价出现连续下调之外，部分房东为了让房子能早点出手，还额外给房产中介增加了奖金。

从目前情况看，上海的二手房价已经进入下跌趋势之中了。之前有网友表示，2018年他在浦东惠南买了一套91平米的房子，总价是240万，但现在拿到二手房市场去卖，只剩下200万元了。此外，中心城区的房价也有调整的迹象。去年4月份，上海黄浦区的平均二手房挂牌价涨到了10.8万，现在却只有10.2万元，二手房挂牌价格跌去了6000元。

那么，上海房地产市场为什么会出现明显的调整趋势呢？主要有三个因素：首先，上海楼市“供不应求”的趋势正在被打破。今年新房的供应量大幅增加，比去年要多。同时，今年上海的土地供应量增加了50%，明年上海新房供应量会在今年基础上明显增加。而购房需求却远没有这么多，房价下行的压力就会越来越明显。

再者，上海的房价实在是太高了，在全球一线城市当中排名第四，前三名是香港、北京、深圳。如今在上海买一套商品房，至少要在6-700万，而上海家庭的平均年收入也只有15万元，这意味着，上海人要不吃不喝40年以上，才能买上一套商品房。显然，这样的高房价只有投资炒房者来支撑，一旦投资炒房需求减弱，刚需无法支撑高房价，上海的房地产市场就会出现明显的调整，只涨不跌的神话就会破灭。

最后，今年4、5月份，上海受到疫情反复的影响被封控了两个月，很多人都呆在家里，没有了收入来源。而当疫情过去之后，各行各业现在都不景气，不少企业都在裁员降薪，人们都下调了收入增长的预期，并且暂停了购房计划。由于收入放缓，以及对失业的担忧，使很多市民不再购房。所以，疫情过后，上海楼市并没有出现如大家之前想象的那样成交量大幅反弹的情况，无论是二手房和新房的成交量非常疲软。

现在无论是新房还是二手房市场，上海房价调整趋势明显。主要先是从二手房市场开始下跌，然后再影响到新房市场。上海的房价之所以会出现调整趋势：①新房和二手房大量供应市场，房子已经过剩。②上海房价太高了，远离当地居民收入水平；③受到疫情的影响，大家收入增长放缓，购房需求快速降温。所以，建议投资炒房客要当心了，不要成为高房价的接盘侠。