解读丨楼市销售降幅收窄 9月成交量或继续放大

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■中国经济时报记者 周雪松

9月16日，国家统计局城市司首席统计师绳国庆在解读8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据时指出，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。同时值得关注的是，全国房地产开发投资持续下降。不过，相关专家在接受中国经济时报记者采访时表示，8月份楼市数据仍释放出积极信号。

根据国家统计局公布的2022年1-8月份宏观经济和房地产行业数据显示，1-8月份，商品房销售面积和销售金额同比降幅双双收窄，8月份单月销售面积和销售金额环比分别上涨5%和4%。由此可以看出，房地产销售方面下降趋势有所放缓，整体趋于平稳。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示，在全国各地因城施策，支持刚性和改善性住房需求政策刺激之下，房地产市场出现了一些积极变化。

但值得注意的是，房地产市场整体仍处在下行阶段，1-8月份，房地产开发投资同比下降7.4%，降幅比上个月扩大了1个百分点。与此同时，新开工面积、房地产开发企业土地购置面积同比降幅均较前7个月有所扩大。

“房地产开发投资增速下降，对经济增长将产生一定影响。接下来，稳定房地产行业对助力经济稳增长有重要作用。”丁祖昱说。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静在接受本报记者采访时表示，8月24日召开的国务院常务会议明确提出“允许地方‘一城一策’灵活运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求”，叠加央行5年期以上LPR（贷款市场报价利率）下调，这为各地优化楼市政策释放了空间。

陈文静说，进入9月份以来，各地政策出台节奏略有加快，一二线城市不断有政策跟进，青岛、济南、福州等城市继续优化需求端政策，这有利于修复市场信心，改善购房者的置业情绪。

从市场表现上来看，据中指监测，9月份前两周，重点城市商品住宅成交面积同比降幅仍较大，传统的“金九银十”开局不及预期。

国家统计局数据显示，1-8月份，商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，降幅较1-7月份收窄0.1个百分点；商品房销售额85870亿元，下降27.9%，降幅较1-7月份收窄0.9个百分点。

从单月来看，8月份商品房销售面积和销售金额同比降幅均有所收窄。

诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱在接受本报记者采访时表示，虽然从开发投资上看，房企投资的信心仍未恢复，行业的下行背景致使房企拿地动力减弱，拿地减少也在一定程度上带动了新开工数据的下降，但是在中央和地方政府的支持下，8月份单月开发投资环比转跌为升，说明房企投资信心开始回稳。

从全国70个大中城市商品住宅销售价格来看，8月份70个大中城市中，有50个城市新建商品住宅销售价格环比下降，比7月份增加10个。如广州、重庆、郑州、福州、扬州、徐州等8月份新建商品住宅销售价格均环比由增转降，其中重庆回调最大，环比下降1.1%。同比来看，全国整体商品住宅销售价格继续下探。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对本报记者表示，从房价来看，8月份商品房销售单价为9770元/平方米，环比上升0.8%，房价连续4个月稳中有升，房价企稳也给行业传递了信心。进入9月份，新一轮政策接踵而至，多个城市出现限购限价的调整，再加上传统的销售旺季，预计9月份销售端数据仍有上升趋势。

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